2023-05-24 17:29 Preisdämpfende Wirkung des gemeinnützigen Wohnbaus

Sehr interessante Studie „Die preisdämpfende Wirkung des gemeinnützigen #Wohnbau|s“ von WIFO und GBV: Österreich ist ein weitgehend integrierter #Wohnungsmarkt, d.h. Gemeinnützige (GBV) konkurrieren mit Gewerblichen und beeinflussen auch deren Preise – nicht nur durch mehr Angebot, auch durch niedrigere Preise, weil sie Kostenmieten verlangen. Die Analyse zeigt: Eine Steigerung des GBV-Anteils von 10% im Mietsegment senkt alle Mieten um 30–40 Cent/m2. Deshalb liegen in Regionen mit hohem GBV-Anteil (>60%) die Marktmieten nur wenig über den Kostenmieten der GBV; wenn der GBV-Anteil gering ist, der Abstand sehr groß (30% GBV-Anteil: Marktmiete 2,5 Euro/m2 über GBV-Miete). Das ist auch interessant für die Diskussion über eine Wiedereinführung der #Wohnungsgemeinnützigkeit in Deutschland: Bei geringen Anteilen GBV gibt es nur direkten Preiseffekt (GBV-Wohnungen sind billiger) und wenig Preissenkungseffekt auf den privaten Markt, deshalb wäre regionale Priorisierung zu überlegen.